Del rumor a la rentabilidad: desmontando los mitos de los remates hipotecarios

Cuando escuchas “remates hipotecarios”, ¿qué es lo primero que piensas?

¿Un negocio solo para abogados? ¿Propiedades imposibles de recuperar? ¿Riesgos legales interminables? ¿Fraude seguro?

No estás solo.

En México, el mercado de los remates hipotecarios ha estado rodeado de mitos, miedo e incertidumbre, alimentados por la desinformación, la falta de regulación y —hay que decirlo— por los malos actores que han abusado de la ignorancia del inversionista promedio.

Pero lo cierto es que, cuando se hace bien, con asesoría profesional y procesos claros, invertir en remates puede ser una de las decisiones más inteligentes y rentables en el mundo inmobiliario.

Hoy te quiero hablar justo de eso: los mitos que bloquean el acceso a grandes oportunidades de inversión, y cómo desactivarlos.

Mito 1: “Los remates hipotecarios son ilegales o turbios”

Falso.

Los remates hipotecarios son mecanismos legales perfectamente establecidos en el sistema jurídico mexicano, donde se liquida una deuda garantizada por un inmueble.

Sí, requieren asesoría especializada.

Sí, hay procesos judiciales involucrados.

Pero eso no los vuelve turbios, solo exige mayor preparación por parte del asesor y del inversionista.

Dato real: según datos del Banco de México, más de 40 mil propiedades entran cada año a procesos de recuperación hipotecaria. Solo una fracción llega al inversionista final por falta de conocimiento y confianza.

Mito 2: “Solo los grandes inversionistas pueden entrar a ese negocio”

Falso otra vez.

Hoy existen opciones de remate desde los 300 mil pesos, dependiendo del estado del inmueble y la etapa del juicio.

Además, hay esquemas donde puedes participar como co-inversionista, comprar derechos litigiosos o incluso adquirir cesiones con apoyo financiero.

La clave está en tener la información correcta, y ahí es donde entra un asesor bien capacitado.

Caso real: una de las empresas afiliadas a AMPCOR ayudó a un inversionista primerizo a comprar un departamento en juicio por 380 mil pesos. Lo adjudicó en 14 meses, invirtió 90 mil en adecuaciones y lo vendió en 800 mil. Rentabilidad: más del 60%.

Mito 3: “Tardan años en resolverse y nunca se entregan”

Depende.

Sí, hay remates con procesos largos.

Pero también hay muchos donde el proceso está casi concluido.

Por eso, el papel del asesor es vital: debe conocer el expediente, calcular el riesgo y establecer escenarios realistas de adjudicación, entrega y reventa.

Estadística clave: en promedio, los remates extrajudiciales tardan entre 6 y 18 meses, mientras que los judiciales pueden ir de 1.5 a 3 años. ¿Largo? Depende. Muchos bienes raíces se valorizan más lentamente que eso.

Mito 4: “Si ya está en remate, seguro tiene muchos problemas legales”

No necesariamente.

Un remate no significa que el inmueble sea problemático. Significa que el deudor incumplió el pago del crédito y el banco está recuperando su garantía.

Sí hay que revisar el expediente y evitar sorpresas (ocupación, juicios previos, irregularidades notariales), pero eso se soluciona con asesoría profesional y no con miedo.

Mito 5: “Nadie sabe qué se está comprando realmente”

Esto es parcialmente cierto… si compras sin respaldo.

Pero si te apoyas en una empresa formal, un abogado experto y un asesor certificado, puedes tener acceso al expediente completo, revisar el folio registral, evaluar el estatus del juicio y establecer un plan financiero de inversión, adjudicación y salida.

Ahí está la diferencia entre perder dinero… y multiplicarlo.

Entonces… ¿por qué no invierte más gente en remates?

Porque nadie quiere invertir donde no entiende.

Y ahí es donde AMPCOR entra en juego.

La Asociación Mexicana de Profesionales en Remates Hipotecarios nace para desmitificar este mercado, educar al inversionista y profesionalizar al asesor.

Queremos convertir el miedo en estrategia. La especulación en análisis. La intuición en planeación.

Porque los remates no deberían ser un secreto… deberían ser una opción para cualquiera que quiera invertir con inteligencia.

Conclusión

Los mitos alrededor de los remates hipotecarios están frenando uno de los sectores más poderosos del mercado inmobiliario.

Pero como todo mito, se cae con evidencia, formación y transparencia.

Invertir en remates es para valientes… pero no para imprudentes.

Es para quienes deciden formarse, asesorarse y actuar con estrategia.

¿Estás list@ para pasar del rumor a la rentabilidad?

Únete a AMPCOR y forma parte de una comunidad que está profesionalizando los remates en México.

Capacitación, herramientas, eventos y respaldo legal para que tomes decisiones informadas… y rentables.

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Porque en el mundo de las inversiones, el conocimiento sí es poder.