Remates hipotecarios: de tabú a tendencia en el mercado inmobiliario mexicano

Por años, la sola palabra “remates” ha generado desconfianza. Muchos los asocian con fraudes, procesos interminables o problemas legales imposibles de resolver. De hecho, una encuesta de AMPI en 2023 reveló que 6 de cada 10 compradores potenciales desconfían de los remates hipotecarios, aunque reconocen que se trata de una inversión rentable.

Pero la realidad está cambiando.

Lo que antes era visto como un terreno oscuro, hoy se perfila como una de las mayores tendencias en el mercado inmobiliario mexicano. ¿Por qué? Porque ofrece lo que todo inversionista busca: alto rendimiento, acceso a propiedades con descuento y diversificación de portafolio.

En este blog veremos cómo los remates pasaron de ser un tabú a convertirse en una de las oportunidades más atractivas del sector… y cómo la profesionalización está marcando la diferencia.

El tabú: un mercado lleno de mitos

Durante años, los remates hipotecarios estuvieron rodeados de incertidumbre.

Las razones:

• Falta de regulación clara: no hay leyes específicas que normaran el proceso, lo que abría la puerta a fraudes.

• Desinformación: muchos inversionistas compraban “a ciegas”, sin entender que estaban adquiriendo derechos litigiosos y no un inmueble listo para habitar.

• Asesores improvisados: cualquiera podía vender un remate sin formación legal, generando malos resultados y dañando la reputación del mercado.

El resultado fue un sector poco explorado, donde incluso los inversionistas experimentados preferían mantenerse al margen.

La tendencia: números que no se pueden ignorar

Lo que era un nicho marginal, hoy comienza a ganar protagonismo:

• Más de 40 mil inmuebles al año entran en procesos de recuperación hipotecaria en México (Fuente: Banco de México).

• El descuento promedio frente al valor de mercado puede oscilar entre el 20% y el 60%.

• Mientras que los instrumentos financieros tradicionales ofrecen rendimientos anuales de 6–8%, los remates bien gestionados pueden dar retornos de hasta 30%.

En un país donde la inflación promedio de los últimos 5 años ha sido del 5.3% (INEGI), los remates representan no solo una alternativa, sino una estrategia para ganarle al sistema financiero tradicional.

El cambio de percepción: de la sospecha a la oportunidad

El punto de inflexión ha sido la profesionalización.

Hoy existen empresas, asesores y asociaciones como AMPCOR que están trabajando para:

• Crear estándares de ética y transparencia.

• Capacitar a los asesores inmobiliarios en temas legales y financieros.

• Ofrecer a los inversionistas información clara, herramientas de análisis y procesos seguros.

Esto ha permitido que los remates dejen de ser vistos como una apuesta riesgosa, para convertirse en una inversión estratégica respaldada por datos y procesos validados.

De tabú a tendencia: ¿qué significa para ti como profesional?

Si eres asesor inmobiliario, la transición de tabú a tendencia representa una oportunidad única:

• Diferenciarte en un mercado saturado de asesores tradicionales.

• Acceder a un portafolio creciente de propiedades con descuentos atractivos.

• Ganar confianza de inversionistas que buscan opciones más rentables.

• Ser parte de la comunidad que está rediseñando la reputación de los remates en México.

Conclusión

Los remates hipotecarios en México ya no son un tabú: son una tendencia imparable.

Los números lo avalan, la necesidad de diversificación lo exige, y la profesionalización lo hace posible.

La pregunta ya no es si conviene invertir en remates…

La pregunta es: ¿estás preparad@ para hacerlo de manera profesional, ética y rentable? Si quieres ser parte de la transformación y aprovechar el crecimiento de esta tendencia, únete a AMPCOR.

Accede a capacitación especializada, respaldo legal, networking de alto nivel y una red de inversionistas que ya está capitalizando el potencial de los remates.

Porque en este mercado, los que se adelantan a la tendencia… son los que construyen el futuro.